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房產過戶審核什么及房產過戶費用

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-02-21 瀏覽:0
導讀: 房產過戶要審核什么房產過戶要審核房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效;房產過戶還要審核房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。辦理房屋產權過戶的手續和費用有哪些,見下文。房屋轉讓過戶的規定

房產過戶要審核什么房產過戶要審核房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效;房產過戶還要審核房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤。辦理房屋產權過戶的手續和費用有哪些,見下文。

房屋轉讓過戶的規定

一、房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效;

二、房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、房產過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議,可向市房地局申請行政復議,也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用:

1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅,營業稅5.5%,滿5年大于144m2的收差額營業稅。

2、第一次房產過戶要交納契稅小于等于小于等于144m2是2%,大于144m2是4%契稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的房產過戶手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、房產過戶公證費最高300元

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