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房屋抵押給個人合法嗎?房屋抵押的手續是怎樣的?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-25 瀏覽:0
導讀:房產抵押是指債權人和債務人在簽訂主合同的時候約定用第三人或者債務人的房屋作為擔保主債務履行的依據的法律行為。現實中會存在房產抵押給個人的行為。那么房屋抵押給個人合法嗎?房屋抵押的手續是怎樣的?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

房屋抵押給個人合法嗎?

房屋抵押給個人合法嗎?房屋抵押的手續是怎樣的?

  法律規定個人之間是可以房產抵押,房產抵押權人可以是自然人,因為房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息的,同時要滿足房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

房屋抵押的手續是怎樣的?

房屋抵押給個人合法嗎?房屋抵押的手續是怎樣的?

  辦理房產抵押的手續如下:

  1、申請抵押登記。先向登記機關進行申請,申請人需要填寫抵押登記申請書。

  2、受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,如果申請文件不符合規定,則不予受理;申請文件符合規定的,則予受理,并且會給該申請編號并給回執,回執注明所收取的文件、受理日期和編號。

  3、進行審核。登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況,審查相關文件是否真實、齊全和有效,如果經審核符合規定,則予以核準登記,并通知抵押當事人。

  4、進行登記。申請人的抵押登記被核準后,登記機關會在其房地產權利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產登記冊上作抵押記錄。

  5、收費發證。登記機關會將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回給抵押當事人,由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取。抵押登記需要收取一定的費用,收取標準按國家或地方的有關規定執行。

  6、立卷歸檔。登記機關會按規定建立土地和房屋登記的檔案。

房屋抵押能貸款多少?

房屋抵押給個人合法嗎?房屋抵押的手續是怎樣的?

  其貸款額度取決于對房屋價值的評估,低于房屋市場價格。

  一般來說,房屋評估價值受到房屋的使用時間、房屋市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。

  而房屋抵押貸款成數是不超過房屋評估價值的70%。不過根據房產類型的不同,最高貸款成數也是有影響的。

  如個人商品住宅抵押貸款成數最高,為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數最高只有60%;廠房抵押貸款成數最高只有50%。

  同時,以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押的:

  (1)面積小于30平方米,房齡大于20年的住房;

  (2)使用未到五年的經濟適用房;

  (3)小產權房,未受房管認同;

  (4)部分已購公房等。

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