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物業管理的基本內容有哪些?物業管理費包括哪些?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-01-18 瀏覽:0
導讀:如今我們生活的每一個小區甚至是公寓都有相應的物業管理,而這些物業管理都需要進行收費,并且有一定的收費標準,那么物業管理的基本內容有哪些?物業管理費包括哪些?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

物業管理的基本內容有哪些?

物業管理的基本內容有哪些?物業管理費包括哪些?

  委托性服務:物業管理企業在實施物業管理時,第一大類是最基本的工作,是必須做好的。同時,根據自身的能力和住用人的要求,確定第二、第三大類中的具體服務項目與內容,采取靈活多樣的經營機制和服務方式,以人為核心做好物業管理的各項管理與服務工作,并不斷拓展其廣度和深度。

  針對性服務:是指物業管理企業面向廣大住用人,為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。

  公共服務:是指物業管理中公共性的管理和服務工作,是物業管理企業面向所有住用人提供的最基本的管理和服務。

物業管理費包括哪些?

物業管理的基本內容有哪些?物業管理費包括哪些?

  (1) 管理服務人員的工資和按規定提取的福利費;

  (2) 公共設施、設備日常運行、維護及保養費;

  (3) 綠化管理費;

  (4) 清潔衛生費;

  (5) 保安費;

  (6) 辦公費;

  (7) 物業管理單位固定資產折舊費;

  (8)法定稅費。

物業管理費的收費標準是怎樣的?

物業管理的基本內容有哪些?物業管理費包括哪些?

  一級:1.00元/月.平方米(已包含稅、費)

  (一)基礎條件:小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。

  (二)公共秩序維護:

  1、門崗室美觀整潔,人員統一著裝;

  2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏;

  3、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志;

  4、對出入小區的機動車輛進行引導;

  5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時;

  6、看管公共財產,包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等;

  7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案;

  8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  (三)保潔服務

  二、物業管理費收取標準——二級:0.75元/月.平方米(已包含稅、費)

  (一)基礎條件:小區封閉;有不少于小區住宅總建筑面積3‰的物業管理服務用房;

  綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施。

  (二)公共秩序維護

  1、門崗室整潔,人員統一著裝。;

  2、按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發現火警或治安隱患、事故及時報告有關部門;

  3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志;

  4、對出入小區的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊;

  5、設有中央監控室的實施24小時安全監控并記錄及時;

  6、看管公共財產;

  7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案;

  8、定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  (三)保潔服務

  三、物業管理費收費標準——三級:0.50元/月.平方米(已包含稅、費)

  (一)基礎條件:小區封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。

  (二)公共秩序維護

  1、門崗室整潔,人員統一著裝。;

  2、按照規定路線和時間巡邏;

  3、小區內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志;

  4、對出入小區的機動車輛進行引導;

  5、看管公共財產;

  6、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  (三)保潔服務

  四、物業管理費收費標準——四級收費標準:0.35元/月.平方米(已包含稅、費)

  (一)基礎條件:

  小區基本封閉;有固定管理服務用房;有簡單的綠地、樹木、植物;

  (二)公共秩序維護

  1、配備門崗室,設專人24小時值勤。對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證;

  2、小區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志;

  3、消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。

  (三)保潔服務

  在四級物業管理費收取標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養護、綠化養護管理和綜合管理服務也列出了相應的規定,物業部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。

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