律師咨詢網在線服務熱線:400-668-6166400-668-6166
返回首頁 |
手機站 |
律師黃頁 | 微辦案APP

民事法律

經濟法律

刑事行政法律

涉外法律

公司專項法律

其他非訟法律

小產權房面臨監管漏洞 國務院近期可能進行會診

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-11-07 瀏覽:0
導讀: 建設部尷尬 提示 國土資源局倉促 禁令 本報記者 李松濤 隨著建設部的購房風險提示和北京市國土資源局的禁令接連出臺,開始頻頻出現在公眾的視野之中。 在失控的房價下,小產權房顯得尤為醒目,其價格低于的一半甚至

建設部尷尬 提示 國土資源局倉促 禁令  

本報記者 李松濤 

隨著建設部的購房風險提示和北京市國土資源局的禁令接連出臺,開始頻頻出現在公眾的視野之中。 

在失控的房價下,小產權房顯得尤為醒目,其價格低于的一半甚至更多,吸引了眾多購房者。然而其另一面卻是非法開發建設,對購房者而言,隱藏著不小的風險。 

值得注意的是,小產權房的出現并非一年兩年,為何直到今天才有相關部門發出這樣的風險提示和禁令 

小產權房是高房價的并發癥 

2005年,小黃的父母在北京購買了一套有兩個教室大的房子,為的就是能在周末的時候呼吸呼吸新鮮空氣。 我們是從開發商那里買的,花了4萬。 小黃承認,當時也知道拿不到這個房子的產權,但4萬元也算不上大損失。 

讓小黃驚訝的并不是小產權房的低價,而是眾多的購買者。 我以為我們家是少數買小產權房的家庭,誰知道有很多北京市的人早就捷足先登了。 據小黃介紹,這些的購房者一種是直接向開發商買,另一種則是先跟當地政府簽一個租賃的合同,然后再跟賣房者簽一個買賣合同, 對外都說是租,實際上就是買,只不過很便宜。倒不覺得有多大的風險,除非有一天政府強行。  

像小黃這樣購買小產權房的,在全國各地都大有人在。 

北京市我愛我家(我愛我家博客|我愛我家新聞)房地產經紀公司副總經理胡景暉(胡景暉博客|胡景暉新聞)告訴記者,目前北京已售和在建的小產權房很快就會超過1000萬平方米,而北京市經濟適用房和限價房未來三年的目標才是兩個1000萬平方米。 

北京市的小產權房大概從上世紀90年代中期開始陸續出現。當時主要是一些明星、藝術家等為了休閑或養老到買地蓋別墅,或者直接購買農家院。 當時購買的人比較少,而且不是作為第一居所使用,所以并沒有引起相關部門注意。  

然而,從2003年開始,小產權房的性質開始發生了變化, 很多人開始購買小產權房,作為第一居所使用。 胡景暉說,2003年之后,小產權房的開發建設也開始變為當地村委會、鄉政府的大規模開發行為,它們顯然是利益的最大獲得者。 

巨大的利益誘惑下,村、鄉鎮以行政的名義開發小產權房,或者支持開發。 北京市盛廷律師畢文強說。 

按照我國現行法律規定,農村土地一般歸村集體所有,如果要在農村集體所有的土地上進行商品房開發建設并出售,必須先經國家征收,轉為國有土地,再出讓給開發商,開發商向國家交納土地出讓金等稅費,最后建房后出售給購房人。小產權房卻是在沒有將農村集體所有的土地轉為國有的情況下進行的商品房開發建設。 

畢文強認為,鄉鎮把農民的土地拿去開發,暫時給農民一些甜頭,但時間長了,農民拿到的那點錢花完了,土地也沒有了,該怎么辦風險只會越來越大。 

在胡景暉看來,小產權房的出現就是高房價的并發癥。這幾年國家出臺了很多對房地產宏觀調控的措施,非但沒有穩定房價,反而刺激了房價不斷攀升,小產權房的出現恰恰滿足了大量中低收入者的需要。 從這個意義上說,如果不解決房價瘋漲的根本問題,即使堵住了小產權房這個口子,將來肯定還會有別的東西出現。  

相關政府部門為什么不能理直氣壯 

如果從上世紀90年代中期算起,北京市小產權房的歷史已經有十余年,但這十幾年中,明明是非法開發建設,卻為什么沒有相關部門進行制止 

應該說,國土資源部門要對小產權房的管理負主要責任。 專家認為,小產權房出現這十幾年,相關管理部門一直監管不力。 

7月2日,華遠集團老總任志強 

有用 (0)
分享到:
蒲律師律師
在線咨詢
找律師

立即提問,免費短信回復

數萬律師在線權威解答

蒲律師律師
公眾號 手機站
公眾號 - 大律師網(Maxlaw.cn) 手機站 - 大律師網(Maxlaw.cn)
聯系我們
律師打官司、法律咨詢就上大律師網,全國律師咨詢熱線電話:
增值電信業務經營許可證B2-20150091 Copyright © 2008-2020 大律師網 版權所有
法律顧問:上海錦天城(廈門)律師事務所 | 國家信息產業部備案: 閩ICP備08005907號 | 閩公網安備 35020302001683號
福彩双色球最新走势图