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上海使用權房何時開始限購?使用權房可以買賣嗎?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2019-11-07 瀏覽:0
導讀:使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。近日,上海發布了《上海市公有住房差價交換辦法》,該辦法規定了對上海戶籍購買使用權房進行限購。該辦法自2019年12月1日開始實行。那么,使用權房可以買賣嗎?使用權房子和產權房有何區別?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

上海使用權房何時開始限購?

上海使用權房何時開始限購?使用權房可以買賣嗎?

  上海市日前印發《上海市公有住房差價交換辦法》的通知,其中規定對上海戶籍購買使用權房進行限購。使用權房俗稱租賃公房,沒有產權,只有使用權,相當于跟政府簽了長租協議。使用權房是指上海市不可售、非獨立的成套公房,這類公房只可以進行使用權的轉讓和交換,操作流程相當于使用權證更換名字,轉承租人,也就是所謂的“差價換房”。

  使用權房種類包括:一種是老式石庫門,新式里弄,舊式里弄,老洋房,老公寓煤衛合用的老房子;另外一種是七八十年代的工房,煤衛獨用。

  另外,《上海市公有住房差價交換辦法》規定,

  對已列入市、區政府確定的花園住宅、優秀歷史建筑等具有保留保護價值的公有住房承租人,需要差價換房的,鼓勵市、區政府指定的企業按照有償退租或者差價換房的方式取得承租權。

  非獨用成套公有住房,符合相關政策規定,經相關程序改造為獨用成套后,除花園住宅以外,承租人可以按照本市房改售房政策執行。

  新辦法自2019年12月1日起施行。

使用權房可以買賣嗎?

上海使用權房何時開始限購?使用權房可以買賣嗎?

  使用權的房子可以買賣。

  使用權是和產權相對的,又稱公房,也就是公家的房子,屬于國家的,擁有的是使用權,所以每個月需要交房租,要變成產權的也就是自己的很容易,那就是把產權買下來,這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證,是個小本子,比個人產權的房本要小很多。

  使用權的房子在法律上可以買賣,和產權的房子沒什么太大區別,價格肯定要低一些,另外交的更名過戶費也要少一些。區別最大的就是使用權的房子賣的時候必須由單位開介紹信,房子才可以賣,因為這個房子是單位的,但是這個問題不大。

  使用權房交易有以下兩種方式:

  (一)將使用權房變成產權房消費者如果想要購買使用權房,可以將購買的使用權房變成產權房。產權單位一般在年初和年中兩次布告通知。可以拿單位工齡介紹信到房管所或產權單位的房管科參加房改。目前使用權房因政策限制尚未完全開放,能夠上市進行買賣交易的非常少,除非是獲得產權單位同意后,通過繳納一定費用,把使用權變成產權,才能進行買賣。

  (二)房屋置換除了將使用權換成產權進行交易外,還可以通過房屋置換進行過戶。在通過置換進行過戶時,需要注意兩點。一是雙方都應持有北京市戶口,另外一點是不能進行貸款按揭。通過房屋置換并不能取得使用權房的產權,但可以享有出租的收益權和一定限度的處置權。一般只有擁有本地戶籍的人才能購買使用權的房屋。

使用權房子和產權房有何區別?

上海使用權房何時開始限購?使用權房可以買賣嗎?

  使用權房屋是一種帶有福利性質的房屋屬性,單位通過無償劃撥得到土地。產權房屋是通過繳納土地出讓金有償得到土地,例如商品房。使用者每月想單位或者地區房管所繳納象征性的房租。顧名思義,這種房屋只用使用居住權,沒有占有權收益權和處置權。所有權房屋理論上不可以買賣,可以走換房的途徑。如果單位或者房管部門同意,可以繳納土地出讓金補成產權房屋。使用權房沒有所有權,只有使用權。

  房屋的所有權分為占有權、使用權、收益權和處分權四項權能,這也是房屋所有權的四項基本內容。擁有上述房屋所有權的四項權能,所有權人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋,包括出售、出租、抵押、贈予、繼承,并且排除他人的權利。

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