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2019年借名買房有哪些法律風險?借名買房所有權歸誰?

來源:圖片新聞 大律師網 時間:2019-11-07 瀏覽:0
導讀:我們國家的老百姓更偏向于將購買房屋作為一種投資理財的方式,而國家為了穩定房價,制定了“限購令”政策,對于這個政策,下面也出了各種對策,其中就有“借名買房”,借他人之名購買房屋,以便獲得更多的稅收優惠。實際購買人與名義登記人之間的借名買房合同屬于采取一定手段合理規避國家稅收規定,如果被查獲,補繳稅費,其買賣合同還有有效的,當然還有些無效情形,那么,借名買房有哪些法律風險?借名買房所有權歸誰?哪些情形借名買房合同無效?下面跟著大律師網小編一起去了解吧,歡迎閱讀,

借名買房有哪些法律風險?

2019年借名買房有哪些法律風險?借名買房所有權歸誰?

  1、借名購買經濟適用房等政策性房屋的,屢屢因名義產權人反悔,導致出資人無法取得房屋產權。

  2、借名購買普通房屋的,登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡,其繼承人不了解借名之事,不承認借名之事。

  3、第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規定提出異議,否認借名買房的事實,要求確認該房產為夫妻共同財產。

  4、房產被名義購房人轉讓或抵押,或者被法院強制執行。

借名買房所有權歸誰?

2019年借名買房有哪些法律風險?借名買房所有權歸誰?

  從法律物權與事實物權的關系而言,在不涉及第三人的利益時,從公平正義的角度看,應保護實際購房人的合法權益。從司法自治原則而言,實際購房人和登記購房人可以根據自由意志簽訂借名登記協議。這符合司法自治的原則,依照協議約定,實際購房人應為房屋的所有權人。

  司法實踐中,應當從以下四個方面幾項認定,來確定真正權利人。

  1、涉訴房屋產權證登記為誰,由誰保管。

  房屋產權證書是房屋產權的重要憑證,產權人一般不會隨意交給他人。出資方如有證據證明自己長期保管房屋產權證書,而借名方不能提供證據證明出資方持有的原始房屋產權證書具有非法性之時,可以初步考慮認定出資方就房屋享有的權屬。

  2、涉訴房屋的購房款及相關稅費由誰支付。

  依據常理,自己購買房屋必定自己交付購房款及相關稅費。

  3、涉訴房屋由誰長期支配使用。

  相關房屋由誰長期支配使用也是認定真實權利人的一個重要依據。出資方如能提供相關的水電費和取暖費等票據,證明了相關房屋一直由其居住,并進行了裝修,而借名方對此不能作合理解釋,可以作為認定出資人為房屋實際權屬人的因素之一。

  4、房屋出賣方的證明。

  房屋買賣合同的簽訂雙方為買受人與出賣人,當初出賣方與何人訂立合同及收取何人交付的房款也是判斷真正權利人的依據之一。

  出資方如能在以上四個方面提供充分證據,證據之間亦能互相得到印證,且形成完整的證據鏈條,在不涉及違法和損害第三人利益的情形下,法院可以認定相關房屋歸實際出資人所有。

哪些情形借名買房合同無效?

2019年借名買房有哪些法律風險?借名買房所有權歸誰?

  1、雙方當事人為了非法目的,惡意規避法律,破壞國家房地產政策的借名買房合同應屬于無效的情形,情節嚴重的構成刑事犯罪。

  2、借名購買經濟適用房所簽訂的合同應認定為無效,原因在于其嚴重不利于國家保障性住房政策的實施。]

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